COLUMNコラム

地震の多い日本では、家の耐震性が気になるところ。
これからマンションに住もうと考えている方は、地震に強いかどうかを見極める必要があります。
地震に強いマンションの特徴を知り、安心して暮らせるマンションを選びましょう。

今回は、地震に強いマンションの選び方について解説します。
福岡市小笹に誕生する新築マンション「エンクレストガーデン福岡」の耐震性の高さも紹介するので、ぜひ参考にしてください。

地震に強いマンションの選び方

地震に強いマンションを見極めるポイントとして、ここでは地盤・耐震基準・構造について解説します。

地盤

どれだけ耐震性の高いマンションを建てたとしても、地盤に問題があれば地震に耐えるのは難しくなります。
もし地盤がゆるい場所にマンションを建てれば、地震の震動で地盤が液状化して基礎がぐらつき、建物が傾いたり倒壊したりしかねません。
マンションを選ぶ際は、まず地盤の強度を確認しましょう。

地盤の情報は国や自治体が公表している地盤データや、地盤調査による診断で確認できます。
新築マンションであれば、地盤の強度や改良内容、基礎がどのようになっているかなどを販売会社に聞いてみるとよいでしょう。

耐震基準

耐震性の高さを左右する要素として、耐震基準もチェックすべきポイント。
1981年5月31日以前に建築確認が完了したマンションは「旧耐震基準」、1981年6月1日以降に建築確認が完了したマンションは「新耐震基準」です。

新築マンションは新耐震基準ではあるものの、だからといって100%安心できるわけではありません。
新耐震基準を満たした上で、どのような地盤にどのような構造で建てられているのか確認することも大切です。

構造

マンションの耐震性は大きく分けて「耐震」「制振」「免震」の3種類があります。

• 耐震構造：地震の揺れを受け止める
• 制震構造：地震エネルギーを吸収する
• 免震構造：地震の揺れを建物に伝わりにくくする

耐震構造は、柱や梁など建物全体を補強して地震に耐えられるようにするもの。
一方で制震構造は、ダンパーなどの装置を使って建物に伝わる揺れを吸収して抑制します。
免震構造は、地盤と建物の間に地震の揺れを吸収する積層ゴムなどの装置を設置して、地震の揺れを建物に伝わりにくくしているのが特徴です。

現在のマンションは、耐震構造を採用していることがほとんど。
しかし、高層化や地震後も住み続けられるようにしたいというニーズから、制震構造や免震構造を取り入れるマンションも増えてきました。
マンションを選ぶときは、耐震性の種類にも着目してみましょう。

エンクレストガーデン福岡で見る、地震に強いマンションの特徴

地震に強い具体例として、ここでは福岡市内に新たに誕生するエンクレストガーデン福岡 の構造について紹介します。

柱構造

より頑丈なマンションを目指し、エンクレストガーデン福岡では帯筋の両端をすべて溶接する「溶接閉鎖型フープ筋」を採用。
マンションの柱構造は、横方向の「帯筋」と縦方向の「主筋」で構成されています。
この帯筋のつなぎ目を溶接することで耐震性が高まり、主筋である柱の粘り強さも向上するのです。
結果、地震動による柱の折れ曲がりを防ぎます。

基礎地盤

エンクレストガーデン福岡では、地盤の状態にあわせてコンクリート抗を打ち込む深さを変えています。
たとえば地盤が硬いA・B棟は、コンクリート抗を深く打ち込まなくても問題ありません。
やわらかめの地盤であれば、コンクリート抗を約12.85〜17.15cm打ち込んで建物をしっかり支えます。

耐震仕様の玄関ドア

玄関は避難経路の一つ。
しかし地震で玄関ドアが変形してしまえば、開閉できなくなるかもしれません。
エンクレストガーデン福岡では、枠と扉の間に適度な空間を設けた玄関ドアを採用。
適度な空間があることで地震動を吸収し、枠と扉の干渉を防ぎます。

地震に強い新築分譲マンション「エンクレストガーデン福岡」で安心できる生活を

福岡市内で地震に強い新築マンションをお探しの方におすすめなのが、2025年12月に引き渡しを予定している「エンクレストガーデン福岡」です。
耐震基準を満たしつつ、地震後も安心して暮らせるように地盤基礎や構造にこだわっています。

またエンクレストガーデン福岡は、ハザードマップで浸水想定区域になっていないのもポイントです。

「エンクレストガーデン福岡の構造や耐震性の高さを詳しく知りたい」という方は、六本松駅2番出口から徒歩3分のマンションギャラリーにぜひお越しください。
多忙だったり遠方だったりしてマンションギャラリーに足を運べない場合は、オンライン相談のご利用がおすすめです。

【エンクレストガーデン福岡 オンライン相談】 開催日時：金土 10:00～/13:00～/16:00～ 予約方法：下記リンクからご希望の日程をお選びください ご予約内容の選択｜エンクレストガーデン福岡　マンションギャラリー ※メニューからオンライン相談を選択