COLUMNコラム

近年、福岡県都市部の人気エリアで、1億円を越える分譲マンションが続々と登場しています。
そんな中注目が集まっているのが、準都心部と呼ばれる平尾エリアです。
大濠や赤坂、薬院に比べてリーズナブルであることや、その立地の良さから、幅広い世帯に人気があります。

しかしその人気ゆえに、平尾の新築マンションは競争率がとても高い点に注意。
平尾を検討するなら、よりリーズナブルで広いマンションが手に入る可能性の高く、アクセスもほど良い周辺地域に範囲を広げてみるのも良い選択肢かもしれません。

そこで今回は、福岡市平尾の住みやすさと、平尾周辺のおすすめ地域について紹介します。

平尾の基本情報

福岡市中央区の南部に位置する平尾エリア。
東側より平尾1丁目〜5丁目の区域が並び、西端部には平尾浄水町があります。

駅周辺にはオフィスや商業施設が立ち並んでいますが、薬院から大橋を結ぶ通称「高宮通り」を奥に進むと、そこに広がるのは閑静な住宅街。
都会的な雰囲気と落ち着いた雰囲気の両方を合わせ持つ平尾は、単身者からファミリー層まで、幅広い世帯に人気があります。

平尾の住みやすさは？

ここからは、平尾の住みやすさについて解説していきましょう。

公共交通機関の利便性が高い

平尾の主要駅は、西鉄天神大牟田線の「平尾駅」。
普通列車のみですが、天神駅まではわずか2駅（5分程）で到着します。
駅前には各方面へ向かう西鉄バスも乗り入れるなど、公共交通機関の利便性の高さは抜群です。

生活利便施設が充実している

平尾には、スーパーマーケットやドラッグストアなどの日常的な施設が充実しており、日々の暮らしに不便を感じることはほとんどありません。
また個性的な飲食店や洗練されたカフェも多く、普段の生活だけでなく休日も楽しく過ごせるでしょう。

住宅街と自然の程よいバランス

天神まで約2kmと、散歩がてら歩いて都心部に行けるのも、平尾の魅力のひとつ。
一方で住宅街に入ると、桜や梅、紫陽花、紅葉などの自然と触れ合うこともできる「山荘公園」もあります。

このように平尾は、都会の魅力と落ち着いた環境のバランスがよい、魅力的な街です。
しかし近年人気エリアであり、需要に対してマンションの供給が少ないのが現状。
平尾で理想の新築マンションを見つけるには、時間と努力が必要かもしれません。

「立地」だけじゃない！マンション選びの重要ポイント

マンション選びで多くの人が最初に考えるのが、「立地」。
確かに立地は、通勤や通学の利便性、生活のしやすさを左右する重要な要素です。
しかし平尾のような人気エリアでは、立地にこだわりすぎると次のような状況に直面してしまうかもしれません。

• 立地は良いが、予算内で希望の広さが確保できない
• 広さは十分だが、駅から遠くなる
• 予算内で立地と広さを満たす物件があっても、築年数が古い

マンション選びで大切なのは、「立地」の他に「広さ・予算」についてもよく考えること。
平尾は立地の良さで優れていますが、希望の広さや予算内での物件を見つけることが難しい場合があります。

このような状況にある場合、当初の希望エリアにこだわりすぎず、周辺エリアへと視野を広げてみるのもおすすめです。

平尾だけでなく周辺地域も検討するメリット

平尾だけでなく周辺地域も検討することで、以下のようなメリットがあります。

• 物件の選択肢が広がる
• 予算と条件のバランスが取りやすい
• 新しいライフスタイルの発見

それぞれについて、詳しく解説していきましょう。

物件の選択肢が広がる

平尾に限定せず周辺エリアも含めることで、より多くのマンションから好みの物件を選べるようになります。
自然に囲まれた新築マンションや広々とした間取りなど、平尾では見つけにくい条件の物件に出会える可能性も高まるでしょう。

予算と条件のバランスが取りやすい

福岡市の中でも人気エリアとして知られている平尾。
もちろん天神や博多に比べるとリーズナブルですが、周辺には平尾よりもさらに物件価格が抑えめのエリアもあります。
周辺地域に目を向けることで、同じ予算でも、より広い物件やより新しい物件を手に入れられる可能性が高まるでしょう。

新しいライフスタイルの発見

平尾以外の選択肢を考えることで、新しい生活の楽しみに気付けるというメリットも。
例えば地域ならではの名物料理や個性的な飲食店、自然に触れ合える施設など、新たな食の楽しみや休日の過ごし方を見つけられるかもしれません。

平尾にほど近い小笹エリアの魅力

平尾でマンションを探している方にぜひ検討していただきたいのが、「小笹」エリアです。
平尾と小笹は隣接しており、平尾中心地からでも車で約8分で移動可能。
自転車で約10分、徒歩でも約30分あれば行くことができます。
天神までの距離も約4kmと、平尾とわずか2kmしか変わりません。

そんな小笹の魅力は、中央区の中でも特に豊かな自然に恵まれていること。
「福岡市動植物園」や「南公園」も近く、休日の過ごし方の選択肢も豊富です。
スーパーや病院、銀行なども一通り揃っているので、普段の生活で不便を感じることもないでしょう。

気になる住み心地ですが、令和6年3月の「小笹校区データ（※1）」によると、令和2年時点での持ち家比率は半分以上。
また福岡市、中央区と比べると5年前と同じ場所に住んでいる人の割合も圧倒的に多く、住みやすいエリアであることが分かります。
また現在進行形で大規模な再生事業が行われており、将来性も期待できます。

小笹の魅力や住み心地については、以下の記事で詳しく解説していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
＞＞福岡市「小笹」の住みやすさは？交通アクセスと子育て環境を兼ね備えた街
＞＞「小笹＝団地の町」はもう古い？再生事業で注目される小笹の歴史と魅力を紹介

そして小笹の最大の注目ポイントは、平尾と比べて新築マンションの選択肢が多く、平尾よりも物件価格はやや抑えめなこと。
つまり小笹のほうが、比較的リーズナブルな価格で広い住まいを手に入れられる可能性が高いのです。
福岡市のマンション探しでは、ぜひ平尾だけでなく、小笹も視野に入れてみてください。

【小笹に新しく誕生】魅力溢れるマンション「エンクレストガーデン福岡」で暮らしませんか？

そして2025年12月、福岡市中央区小笹に、新築分譲マンション「エンクレストガーデン福岡」が誕生します。
ここで、エンクレストガーデン福岡の魅力をご紹介しましょう。

都心への交通アクセス

エンクレストガーデン福岡からは、徒歩2〜3分の所にある「小笹団地東門」でバスに乗り、約22分で天神へ、約20分で博多へ到着します。
いずれも乗り換えいらずで、毎日の通勤・通学や休日のお出かけにも便利です。

スーパー・病院が徒歩圏内

徒歩10分以内に2つのスーパーがあり、毎日の買い物もスムーズ。
内科や歯科、耳鼻科などの医療機関も徒歩圏内に揃っているので、通院もしやすく、急な病気にも対応できます。

自然を身近に感じられる

エンクレストガーデン福岡は、公園に囲まれた住環境も魅力的。
小笹中央公園へはマンションから直接繋がる通路を設ける予定にしており、いつでも気軽に自然に触れられます。

共用施設・最新設備の充実

コンシェルジュサービスやコワーキングスペースなど、大規模マンションならではの共用施設が充実しているのも魅力的なポイント。
最新システムの導入で、防犯性、防音性にも優れています。

緑豊かな落ち着いた環境の中、最新の設備を備えた魅力あふれる新築マンションで、新たな暮らしをはじめてみませんか。
気になる方は、地下鉄六本松駅2番出口から徒歩3分のマンションギャラリーへ、ぜひお越しください。
忙しくてどうしても時間が取れないという方には、自宅から気軽に参加できるオンライン相談のご利用もおすすめです。

【エンクレストガーデン福岡 オンライン相談】 開催日時：金土 10:00～/13:00～/16:00～ 予約方法：下記リンクからご希望の日程をお選びください ご予約内容の選択｜エンクレストガーデン福岡　マンションギャラリー ※メニューからオンライン相談を選択

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参考
※1　福岡市中央区小笹校区データ集(令和6年3月)
https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/52534/1/r01_c13_ozasa_book.pdf?20200426171222