COLUMNコラム

マンションの購入を考えるなら、間取りや設備はもちろんのこと、通勤・通学の所要時間や、買い物のしやすさも大切な条件です。
近年注目を集めている「複合型マンション」は、そんなニーズに応える選択肢の一つ。
徒歩0分で到着できるスーパーがあれば、忙しい共働き世帯や子育て世帯にとって、心強い味方になるでしょう。

1階部分にテナントを誘致した複合型マンションなら、その条件が叶います。
複合型マンションの魅力について、メリットデメリットや選び方のポイントを交えながら、詳しく紹介します。

複合型マンションとは

複合型マンションとは、テナントとして店舗や公共機関などの施設を入居させたマンションのこと。
マンションの1階部分に店舗を構える複合型マンションは、世帯数が100戸を超える規模が多く、大規模マンションならではの魅力の1つです。

複合型マンションに入居するテナントは、以下の種類が多いです。

• スーパー・コンビニエンスストア
• 銀行・郵便局
• 保育園
• 美容院
• 飲食店
• クリニックなどの医療機関
• フィットネスジム

徒歩0分の距離にこれらの施設があれば、日常をますます快適に過ごしやすくなるでしょう。
特に1階がスーパーのマンション​は、日常的な食材はもちろん、惣菜が欲しいときや買い忘れがあったときもすぐに買いに行けて利便性抜群！
忙しい共働き世帯や子育て世帯はもちろん、重い荷物を長距離持ち運ぶ必要がないので、高齢者の方がいらっしゃるご家庭にもおすすめです。

複合型マンションのメリット

複合型マンションのメリットは、次の3つです。

• 利便性が高まる
• テナントからの家賃収入が得られる
• 日常生活に余裕が生まれる

テナントとしてスーパーやコンビニ、銀行や郵便局が入ったマンションなら、わざわざ時間をかけなくても生活に必要な用事を済ませられるので、マンションの利便性が高まります。
保育園が入っていれば朝夕の送迎の手間も大幅に軽減しますし、クリニックなどの医療機関は子育て世帯だけでなくシニア世帯にとっても安心でしょう。

また入居している施設からは、テナント料として毎月の家賃収入が得られます。
マンションの管理規約によって詳細は異なりますが、テナント料で得た収入をマンション管理組合の収益として積み立て、大規模修繕の補填費用としても使用可能です。

このように複合型マンションには、生活の利便性を高めるだけでなく、テナントからの家賃収入を大規模修繕の費用として積み立てられる安心感があります。
日々の生活と長い目で見た修繕計画の両面で日常生活に余裕が生まれるのも、複合型マンションならではのメリットといえるでしょう。

複合型マンションのデメリット

メリットに続いて、複合型マンションのデメリットについても見ていきましょう。
複合型マンションでは、次の3つのポイントに注意が必要です。

• 入居者以外の人の把握が難しい
• 一定の家賃収入は得られない
• 会計区分が複雑になりやすい

テナントの利用者は、マンションの入居者に限りません。
利便性の高い施設や人気の施設であるほど、不特定多数の人が出入りするようになり、入居者以外の人の把握が難しくなるでしょう。

また、マンションは長期間で修繕計画を立てますが、テナントは途中で入れ替わる可能性もあります。
次のテナントがなかなか決まらず、空き物件の期間が長くなると家賃収入を得られないため、修繕費用の積み立て状況に影響を及ぼす点にも注意しなくてはなりません。

さらに複合型マンションは、マンションの建物全体と住居部分、テナント部分の3つで管理区分が分かれています。
管理区分に従いそれぞれ独立した会計管理を行っているため、どの区分で修繕するのかについては、都度マンションの住人で構成する理事会や総会を通しての話し合いが必要です。
テナントの入居による安心感はありますが、それによる管理の複雑さについてもしっかりと理解しておきましょう。

複合型マンションを選ぶときの3つのポイント

複合型マンションのデメリットを把握しつつ、メリットを享受して快適に暮らすには、選び方が肝心です。
複合型マンションならではの快適さを得るために、選び方の3つのポイントを解説します。

テナントの集客力は高いか

複合型マンションを選ぶなら、テナントの集客力にも注目しましょう。
たとえば周辺に同じような店舗がなく、マンションの住人から頼りにされるような店舗であれば、集客を維持し安定した経営が保てます。
ただし飲食店が入居する場合は、店舗の種類によっては深夜までの営業やにおいといった環境の変化が考えられるため、注意が必要です。

マンションの立地は魅力的か

いくら複合型マンションとしての魅力が高くても、周辺へのアクセス状況などマンションそのものの立地に魅力がなければ、住みやすさは半減してしまいます。
複合型マンションの中には、生活のすべてが敷地内で完結できることを魅力とする物件もありますが、アクセス状況の不便さを補うためのことかもしれません。
立地の良さはマンションの資産価値の維持にも関わるため、複合型マンションを選ぶときは、マンションそのものの立地状況についても十分確認しておきましょう。

日常的に利用できる施設か

テナントが入居していても、日常的に利用する機会がなければ足は遠のいてしまいます。
複合型マンションを選ぶなら、スーパーなど日常的に利用しやすい施設のあるマンションがおすすめです。
目的地まで徒歩0分の魅力は、複合型マンションでしか得られない特権ですので、自分がどの程度利用するかを考えながら選んでみるとよいでしょう。

エンクレストガーデン福岡は便利なスーパー併設型の複合型マンション

1階部分にテナントの入った複合型マンションで快適に暮らすには、どのようなテナントが入っているかが大切なポイントです。

福岡市中央区小笹に誕生する新築分譲マンション「エンクレストガーデン福岡」には、敷地内の一画に24時間営業の小型スーパー「TRIAL GO」が出店します。
店舗規模はコンパクトでありながら、生鮮品や日用品まで「あったらいいな」と思う商品がいつでも購入可能です。
特に惣菜に力を入れており、食のプロフェッショナル集団「明治屋」の監修したお弁当やスイーツは、忙しい日々の食事作りをそっと手助けしてくれます。

複合型マンションは人の出入りが把握しにくい一面もありますが、エンクレストガーデン福岡にオープンする24時間営業の小型スーパー「TRIAL GO」は敷地内で営業するため、入居者以外にもたくさんの人が利用するという可能性は低いでしょう。

エンクレストガーデン福岡は、マンションそのものの立地も良く、バスと地下鉄を乗り継いで天神まで約13分、博多まで約16分で到着できます。

都市部へのアクセスの良さと住環境の良さの両方を備えたエンクレストガーデン福岡は、2025年12月にお引き渡し予定のマンションです。
大変ご好評をいただき、現在東街区第三期・第四期を販売中。
気になる方はぜひ、地下鉄「六本松」駅2番出口から徒歩3分のマンションギャラリーへお越しください。

マンションギャラリーが初めてで不安のある方は、ぜひ以下の記事でモデルルームの様子をチェックしてみましょう。
＞＞気軽にモデルルーム見学！憧れの暮らしを体験しよう！

忙しくてご来場の時間が取れない方には、便利なオンライン相談会もご利用いただけます。
複合型マンションで快適に暮らしたい方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

【エンクレストガーデン福岡 オンライン相談】 開催日時：金土 10:00～/13:00～/16:00～ 予約方法：下記リンクからご希望の日程をお選びください ご予約内容の選択｜エンクレストガーデン福岡　マンションギャラリー ※メニューからオンライン相談を選択

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