COLUMNコラム

マンションを購入するときは、住み心地のよさや外観のおしゃれさなどが気になる方も多いでしょう。
しかしマンションのように長年所有する「資産」を購入するなら、資産価値を維持できるかどうかも考えなくてはなりません。

今回は福岡市内でマンション購入を検討中の方に向け、資産価値を維持しやすいマンションの特徴を解説します。
福岡市内で注目のエリアも紹介しますので、ぜひマンション選びの参考にしてください。

資産価値を守るマンションの特徴

資産価値を維持しやすいマンションには、次の4つの特徴があります。

• エリアの人気が高い
• 交通アクセスがよい
• 立地条件がよい
• 災害リスクが低い

それぞれ詳しく見ていきましょう。

エリアの人気が高い

マンションを含む不動産の資産価値は周辺環境に大きく左右されますが、人気の高いエリアは資産価値も下がりにくいです。
人気の高いエリアは、多くが整備された街並みや治安の良さ、充実した商業施設などの魅力を兼ね備えています。
また落ち着いた住環境の良さがあり、その土地に住むこと自体がステータスになるようなエリアも、資産価値が落ちにくいです。
マンションを資産価値で選ぶなら、人気のあるエリアかどうかを考えるとよいでしょう。

交通アクセスがよい

交通アクセスの良さも、マンションの資産価値では大切なポイントです。
主要ターミナル駅へのアクセスが便利であれば、資産価値はさらに高まります。
理想的なのは乗り換えなしのダイレクトアクセスですが、将来的に路線の乗り入れや延伸が進めば、資産価値の向上も期待できます。
現在のアクセス状況だけでなく、ぜひ今後の開発予定にも目を向けて交通状況を考えてみてください。

立地条件がよい

駅からの徒歩距離が10分以内や、近くに大規模な商業施設があるマンションも、利便性の高さから資産価値が落ちにくいです。
しかしバスなどの交通網が発達しているエリアでは、駅から徒歩15分の物件よりも、バスでの所要時間5分の方が利便性が高いケースもあります。
また駅に近いほど治安が悪く、住環境としては魅力的でないところもあるでしょう。
立地条件に関しては、駅からの徒歩距離だけではなく、総合的な住環境から考えるのがおすすめです。

災害リスクが低い

災害リスクの低さも、資産価値を考える上で欠かせません。
土地の災害リスクは後から変えられるものではないため、各自治体からのハザードマップなどで必ず確認しておきましょう。

マンションの資産価値に影響するもの

マンションの資産価値を重視するなら、さらに2つのポイントを考えなくてはなりません。

• 管理体制の良さ
• 建物の構造の強さ

多くの世帯が入居する、マンションならではのポイントを解説します。

管理体制のよさ

マンションの修繕工事は、入居者間で管理組合を結成し、各世帯から徴収した修繕積立金を使用して行われます。
およそ10年に1度のペースで大規模修繕工事を行い、外壁の塗り替えやバルコニーの防水工事を行うのが一般的です。
適切な修繕工事が行われているかどうかで、マンションの資産価値は変わります。
マンションを購入するときは、管理体制や修繕計画がどのように組まれているかについても、担当者に確認しておきましょう。

構造への工夫と強さ

マンションの資産価値を保つには、適切な修繕工事だけでなく、構造の強さや品質を保つための工夫が欠かせません。
地震などの自然災害に耐えられる強さはもちろんのこと、各世帯が隣接するマンションでは、壁や柱、配管といった構造部分の工夫が住み心地にも直結します。

たとえばマンションの長命化を促し、資産価値を保つための工夫として、「エンクレストガーデン福岡」では、すべての共用施設の配管類を住みながら交換できる技術を採用。
メンテナンス性の向上で資産価値を保ち、次の世代への住まいの継承や、将来的な売却も安心して検討できます。

＞＞「エンクレストガーデン福岡」の構造の強さと工夫については、こちらから。

福岡市内で注目を集める2つのエリア

福岡市は、全国的に見ても人口の増加数が多い自治体です。
令和5年度の住民基本台帳に基づく調査（※1）によると、福岡市の人口増加数は13,133人と、全国1位を記録しています。
活気あふれる福岡市内で、特に注目を集める2つのエリアを見ていきましょう。

天神や博多へのアクセスが魅力：地下鉄空港線沿線エリア

福岡市には、「天神」と「博多」の2大中心地があります。
どちらへもアクセスしやすいエリアとして人気なのが、地下鉄空港線沿線です。
天神と博多どちらへも1本でアクセスできるほか、福岡市民の憩いの場として人気の大濠公園でも下車できます。
一方で、令和5年度の福岡市内地価公示価格（※2）によると、大濠公園周辺は価格順位でトップを記録。隣の赤坂駅周辺も、価格順位4位を記録しています。
落ち着いた街並みが多い、福岡市内でも屈指の人気エリアです。

住環境と利便性の良さが魅力：地下鉄七隈線沿線

落ち着いた住環境と利便性の良さを求める方に人気なのが、地下鉄七隈線沿線エリアです。
地下鉄七隈線は、2023年3月に天神南駅から博多駅までを延伸開業。
アクセスの向上により、乗客はコロナ禍前と比較して1.8倍ほどに増加したといわれています。
福岡市での「住みたい街ランキング2023」で10位に選ばれた「六本松」をはじめ、おしゃれで穴場のお店も楽しめる「薬院」や、落ち着いた風情のある「桜坂」など。
七隈線沿線は都市部へのアクセスの良さだけでなく、住環境の良さが魅力です。

資産価値を重視する方におすすめのマンション「エンクレストガーデン福岡」

資産価値が落ちないマンションを選ぶなら、総合的なエリアの人気だけでなく、マンションの管理体制や構造の良さにも注目しましょう。
福岡市中央区小笹に誕生する「エンクレストガーデン福岡」は、資産価値を重視したい方におすすめのマンションです。
徒歩2～3分の「小笹団地東門」からバスに乗り、地下鉄七隈線「桜坂」駅までは約6分。
アクセスが向上した地下鉄七隈線を使って、「桜坂」駅から「博多」駅までは約10分で到着します。

近年の再開発で整備された小笹周辺は、小笹中央公園や福岡市動植物園も近く、緑の多い落ち着いた住環境です。
小笹エリアの魅力について詳しく知りたい方は、ぜひ以下の記事もご覧ください。
＞＞「小笹＝団地の町」はもう古い？再生事業で注目される小笹の歴史と魅力を紹介
＞＞福岡市「小笹」の住みやすさは？交通アクセスと子育て環境を兼ね備えた街

アクセスの良さと住環境の良さを兼ね備えたエンクレストガーデン福岡は、資産価値の観点からも大注目の新築マンション。
気になる方はぜひ、地下鉄六本木駅から徒歩3分のマンションギャラリーへお越しください。
オンライン相談も承っていますので、ギャラリーへのご来場が難しい場合もお気軽にご相談いただけます。

【エンクレストガーデン福岡 オンライン相談】 開催日時：金土 10:00～/13:00～/16:00～ 予約方法：下記リンクからご希望の日程をお選びください ご予約内容の選択｜エンクレストガーデン福岡　マンションギャラリー ※メニューからオンライン相談を選択

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参考
※1　総務省自治行政局住民制度課「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数のポイント（令和5年1月1日現在）」
https://www.soumu.go.jp/main_content/000892926.pdf

※2　福岡市「令和5年地価公示（福岡市分）価格高順位表（10位まで）」
https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/107719/1/04_kakakujoui.pdf?20230704091905]]>