COLUMNコラム

環境へ配慮した住まいとして注目を集めている、ZEH（ゼッチ）。
高層マンションを対象にした「ZEH-M Oriented」が導入されてからは、マンションでもZEH化が進んでいます。

省エネ性能を高め、エネルギー消費を抑える「ZEH-M Oriented」に認定されたマンションでは、どのような暮らしができるのでしょうか。
性能の良いマンションで快適に暮らしたい！とお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

そもそもZEH（ゼッチ）とは?

ZEHとは「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略語。
下記の要素を組み合わせた、省エネで環境にやさしい戸建住宅です。

• 「高断熱」でエネルギーを極力必要としない
• 「省エネ」で消費電力を抑えながら、効率良くエネルギーを使う
• エネルギーを創る「創エネ」システムを取り入れる

冷暖房や換気・給湯・照明などの消費エネルギーを減らし、太陽光をはじめとする再生可能エネルギーで、消費されるエネルギーをまかないます。

ZEHの種類

ZEHは、戸建住宅の立地条件などを考慮した上で、大きく次の3種類に分けられます。
いずれの場合も、断熱＋省エネで一次エネルギー消費量を20％以上削減できることが条件です。

• ZEH（ゼッチ）……再エネを含めて一次エネルギー消費量を正味ゼロ以下にする住宅。一般的な地域に用いられる
• Nearly ZEH（準ゼッチ）……再エネを含めて一次エネルギー消費量の削減率が75%以上100%未満。日照条件が十分でない地域や積雪の多い地域などに用いられる
• ZEH Oriented（ZEH指向型住宅）……発電装置の導入は必要なし。都市部の狭小住宅や積雪の多い地域に用いられる

ZEH-M（ゼッチ・マンション）とは？

戸建住宅が対象のZEHに対し、マンションを対象に定義されたのが「ZEH-M」。
消費エネルギーを抑える「省エネ」とエネルギーを生み出す「創エネ」で、年間のエネルギー消費量をプラスマイナスゼロにするのが、ZEH-M認定マンションです。
ZEH化への取り組みは国をあげて推進されており、2022年度にはマンション全体戸数の24.4％でZEH化を達成しました。

ZEH-Mの種類

今後も普及が期待されるZEH-Mは、階数や達成基準によって、以下の4種類に分けられます。

• ZEH-M（ゼッチ・マンション）……1～3階建で目指すべき基準
• Nearly ZEH-M（準ゼッチ・マンション）……1～3階建で目指すべき基準
• ZEH-M Ready（ゼッチ・マンション・レディ）……4～5階建で目指すべき基準
• ZEH-M Oriented（ゼッチ指向型マンション）……6階建以上で目指すべき基準

マンションは住棟（専有部分＋共用部分）と住戸（専有部分）で、細かく評価が分かれます。
それぞれの違いを、一覧で見てみましょう。

「ZEB・ZEH-Mの普及促進に向けた今後の検討の方向性について」を参考に作成（※1）

ZEH-M Orientedの定義が導入され、マンションのZEH化を後押し

高層マンションになるほど、省エネ基準が緩和されるのには、理由があります。
マンションでは、太陽光発電を設置できる面積が戸数に対して少ないため、高層になるほど使うエネルギーを「創エネ」でまかなうのは、むずかしい現状があるからです。
そこで、6階建以上で目指す基準としてZEH-M Orientedが定義され、マンションのZEH導入が後押しされました。

ZEH-M Orientedのポイントは、再エネ導入によるエネルギー消費削減の定めがないこと。
太陽光発電などで十分な創エネができなくても、ZEH基準を満たす断熱性があり、使用エネルギーの20％削減を達成できていれば、ZEH-M Orientedに認定されます。

ZEH-M Orientedは高層マンションに適した基準を見直し、エネルギー収支のプラスマイナスゼロを目指した、時代に合った評価基準です。

ZEH-M Oriented認定マンションの魅力を「エンクレストガーデン福岡」を例に紹介！

ZEH-M Oriented認定マンションでは、エネルギー消費を20％削減するために、どのような工夫がされているのでしょうか。
福岡市中央区に2025年12月に誕生する、ZEH-M Oriented認定マンション「エンクレストガーデン福岡」を例に見ていきます。

「外壁断熱」で空調効率アップ

外の熱を室内に伝えにくい高断熱仕様のマンションは、夏の過酷な暑さや冬の寒さからわたしたちを守ってくれます。
「エンクレストガーデン福岡」で採用しているのは、外壁断熱。
外壁全体に断熱材を入れているので、それぞれの居室内の冷気や暖気を逃しません。
暑い夏も寒い冬も、外気温の影響を受けずに室温を一定に保てるので、空調の効率もアップ！
24時間換気システムも設置しているので、換気のために窓を開けなくても、いつでも空気をフレッシュに保ちます。
真冬に暖かいリビングからお風呂へ移動したときにヒヤっと感じることも減り、体への負担も軽減されるでしょう。

省エネ＆光熱費ダウンを叶えるバスルーム

バスルームはたっぷりの水を使うのはもちろん、お湯を沸かしたり追い炊きをしたりと、エネルギーを多く消費する場所。
バスルームの設備にこだわれば、高い省エネ効果が期待できます。

「エンクレストガーデン福岡」では、省エネ効果の高いバスルームにするため、以下の5つのポイントにこだわりました。

• 断熱性の高い「魔法びん浴槽」
• ステップ付きでリラックス効果＆節水「ゆるリラ浴槽」
• 熱効率約95％アップの給湯器「エコジョーズ」
• 独自ノズルで快適に節水「節水シャワー」
• 省エネで長寿命「LED照明」

魔法びん浴槽は、4時間後のお湯の温度低下を約2.5度以下に抑えてくれる優れもの。
追い炊きの回数が減るので、帰宅時間が異なる家族にも嬉しい浴槽です。
さらに節水効果の高い「節水シャワー」や「ゆるリラ浴槽」なら、いつも通り入浴するだけで省エネ効果を得られるのも魅力的。
「エコジョーズ」は排気熱を再利用するシステムで、熱効率を大幅にアップ！
光熱費を抑え、お財布にも嬉しい給湯器です。

このように高性能、高効率な設備を搭載したZEH-M Oriented認定マンションは、省エネを通して光熱費を抑えて暮らせる、住み心地バツグンのマンションといえるでしょう。

ZEH-M Oriented認定マンションなら住宅ローン控除も優遇

令和4年度の税制改正により、新築住宅で住宅ローン減税を受けるには、建物の省エネ性能が必須となりました。

ポイントは、以下の3点（※2）です。

1. 2024年1月以降に建築確認を受けた新築住宅について、住宅ローン減税を受けるには「省エネ基準への適合」が必要
2. 省エネ性能に応じて、住宅ローン減税の借入限度額が異なる
3. 住宅ローン減税の申告には、省エネ基準以上適合の「証明書」が必要

新築住宅は、省エネ性能により「ZEH水準省エネ住宅」「省エネ基準適合住宅」「省エネ基準に適合しない住宅」の3つに分けられます。
具体的な借入限度額の違いは、以下の通りです。

＜2024年・2025年入居＞

	借入限度額	控除率	控除期間
ZEH水準省エネ住宅	3,500万円	0.7％	13年
省エネ基準適合住宅	3,000万円	0.7％	13年
省エネ基準に適合しない住宅	控除なし

令和4年度税制改正の大綱を参考に作成（※3）

ZEH水準省エネ住宅の借入限度額は、3,500万円。
控除率は0.7％ですので、最大で24.5万円の年間控除を受けられます。

控除期間13年間での総控除額は、最大で318.5万円。
一般的な省エネ基準適合住宅は最大273万円なので、45万円以上も多く控除される計算です。

ZEH-M Oriented認定マンションは、1年中快適に生活できるだけでなく、光熱費を削減して住宅ローン控除でも優遇される、まさに理想のマンションといえるでしょう。

ZEH-M Oriented認定の「エンクレストガーデン福岡」で時代にあった快適な日常を

これから新築マンションを購入するなら、性能面はもちろん、資金計画を立てる上でも、ZEH-Mに認定されているかどうかは大切なポイントです。

福岡市中央区小笹に誕生する「エンクレストガーデン福岡」は、ZEHが普及する時代の流れを考えて設備面と構造設計にこだわり、ZEH-M Orientedの認定を受けています。
もちろんZEH水準省エネ住宅対象物件ですので、3,500万円の住宅ローン控除も適用されます。

「エンクレストガーデン福岡」について詳しく知りたい方は、地下鉄七隈線「六本松」駅2番出口から徒歩3分のところにあるマンションギャラリーにぜひお気軽にお越しください。
忙しくて時間が取れない方は、便利なオンライン相談もご利用いただけます。

【エンクレストガーデン福岡 オンライン相談】 開催日時：金土 10:00～/13:00～/16:00～ 予約方法：下記リンクからご希望の日程をお選びください ご予約内容の選択｜エンクレストガーデン福岡　マンションギャラリー ※メニューからオンライン相談を選択

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参考
※1　ZEB・ZEH-M委員会 | ZEB・ZEH-Mの普及促進に向けた今後の検討の方向性について
https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/enterprise/support/pdf/zeb-zeh-m-3.pdf
※2　国土交通省 | 住宅の供給に携わる事業者の皆様へ
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001613031.pdf
※3　令和4年度税制改正の大綱
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2022/20211224taikou.pdf